Сдача квартиры мигрантам: ответственность собственника и обязательства по закону

Главная страница – Полезная информация – Сдача квартиры мигрантам: ответственность собственника и обязательства по закону

Сдаёте жильё мигрантам? Тогда вы — принимающая сторона по закону. А значит, обязаны уведомить МВД о заселении. Не сделали — ждите штраф. Рассказываем, как всё оформить правильно и избежать проблем.

Сдача квартиры мигрантам: что нужно знать собственнику и какая может быть ответственность

Можно ли сдавать квартиру иностранцам?
Да, можно. Закон не запрещает сдавать жилое помещение гражданам других государств. Но если вы сдаёте квартиру мигранту — вы автоматически становитесь **принимающей стороной** по закону № 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан». А это накладывает определённые обязанности.

Главная обязанность собственника — регистрация мигранта по месту пребывания.
В течение **7 рабочих дней** с момента заселения иностранец должен быть поставлен на миграционный учёт. Это делает:

• ⦿ собственник жилья (чаще всего — сам арендодатель);
• ⦿ уполномоченное лицо по доверенности (например, риелтор);
• ⦿ сам мигрант — но только с письменного согласия и участия собственника.

Без регистрации пребывание иностранца считается незаконным — и он, и собственник будут привлечены к ответственности.

Как оформить регистрацию мигранта:

• 1. Заполнить форму уведомления о прибытии иностранного гражданина;
• 2. Приложить копии: паспорта мигранта, миграционной карты, договора аренды или правоустанавливающего документа на квартиру;
• 3. Подать документы в МФЦ, МВД или онлайн через Госуслуги;
• 4. Получить отрывной талон — это подтверждение регистрации.

Без этого талона считается, что регистрации нет, даже если "все договорились".

Стоимость аутстаффинга мигрантов
Стоимость услуги *	Условие тарифа
3000 руб.	до 5 сотрудников
2500 руб.	от 5 сотрудников
2100 руб.	от 10 сотрудников
1800 руб.	от 20 сотрудников
договорная	от 50 сотрудников
* стоимость вывода за штат 1 сотрудника
Мы стараемся следить за актуальностью информации на сайте, однако точную стоимость услуг уточняйте у менеджера.

Ответственность собственника за нарушение правил:

• ⚠ Статья 18.9 КоАП РФ — за неподачу уведомления о прибытии:
  штраф от **2 000 до 5 000 ₽** (в Москве и СПб — до **7 000 ₽**);
• ⚠ Статья 18.8 КоАП РФ — за содействие незаконному пребыванию:
  штраф от **2 000 до 5 000 ₽**, возможно выдворение мигранта;
• ⚠ Статья 19.27 КоАП РФ — за фиктивную регистрацию:
  штраф до **500 000 ₽** или уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ.

Если в квартире живут 3–5 мигрантов без регистрации — штрафы складываются. А при повторных нарушениях может вмешаться ФМС и прокуратура.

Что ещё должен учитывать собственник:

• ⦿ Заключать договор аренды — желательно письменно;
• ⦿ Не "прописывать" мигранта, а регистрировать по месту пребывания — это разные вещи;
• ⦿ Проверять миграционную карту, срок регистрации и цель въезда («работа», «учёба», «частная»);
• ⦿ Сообщать в МВД, если мигрант съехал до окончания срока регистрации.

Это защитит собственника от подозрений в фиктивной регистрации или укрывательстве нелегалов.

Сдавая квартиру мигрантам, собственник обязан уведомить МВД о заселении и оформить регистрацию. Если не выполнить эти требования — грозит штраф, а иногда и уголовная ответственность. Грамотная аренда с мигрантами — это ответственность, но и законная защита для обеих сторон.